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茉莉:瑞典和中國住房政策之比較

茉莉


 

瑞典和中國住房政策之比較
 

 
      
                                                                            茉莉
 

 斯德哥爾摩有壹處私人基金會的住房,其出租條件是:“該住房僅僅租給帶孩子的單身母親。”那處市中心地段的住房,其租金之便宜,幾乎可以視為壹半饋贈。其實,瑞典的單身母親沒有住房問題,不管她們是否有職業,政府住房補貼和其他福利,都足以讓她們及其孩子住得寬敞舒服,過上有尊嚴的生活。
 
 壹位中國朋友的兒子結婚了,小兩口大學畢業後在北京找到了不錯的工作,但尚未攢足銀子買房,只能暫時租房居住。當兒媳婦懷孕時,他們遇到了大麻煩,北京市有關部門以他們沒有買房為由,拒絕發給準生證。被逼無奈,年輕的準母親只好去做流產。
 
 當今中國的高房價像大山壹樣壓在普通老百姓頭上,正在毀滅年輕壹代的生活夢想。在經濟繁榮的背後,“蟻族”“房奴”和蝸居者付出了沈重的代價,住房問題逼迫他們終生為之做苦役。如果拿中國和瑞典作比較,我們可以看到,壹個國家政權的政治體制,是如何體現在住房問題上的。
 

 
◎ 中國政府和房地產商合夥搶劫
 

 在壹個正常的社會,政府是代表全社會的利益的,它不能像代表公司利益的房地產商壹樣在房地產上謀利。但是,當今中國政府卻很特別,他們在房地產利益鏈中,依仗其社會統治地位巧取豪奪,獲取最多的利益。
 
 前不久北京的兩會,正直敢言的地理學家梁季陽在會上代表億萬平民,指出房價高升,是因為各級地方政府或明或暗地“托市”、“救市”。光是2009年,全國土地出讓金收入就超過1.5萬億元,不少城市地方財政進賬的壹半靠此“出讓”。按照戴晴的解釋,“出讓”的意思是:土地的真正主人(“全民”、農民與城市私房主)就這麼給搶了。
 
 為什麼說全民被政府和房地產商合夥給搶劫了?因為中共六十多年前的土改,就是把私有土地以公有化名義,全部搶劫到獨裁者手中。今天,各級官僚又把手中掌控的土地高價“出讓”給房地產商,使土地作為生產要素參與社會財富分配,從中獲取壟斷性暴利。
 
 這樣無本萬利的土地生意,使得各級政府富得流油。畸形的高地價滋生了巨大的腐敗,導致中國官員鋌而走險。而普通老百姓作為高價房地產的最終買單者,被迫承受各級政府和開發商的層層盤剝。
 
 正如梁季陽先生所指責的:“世界上沒有壹個大國是靠出賣土地來支撐政府支出的!”在西方民主國家,房地產不能視為是壹個重要的經濟資源,而只是壹種特殊的社會產品。政府把房地產納入國家的社會政策,主要考慮的是人民的居住權,考慮到千家萬戶的基本生存問題。
 

◎ 瑞典政府的住房融資和補貼
 

 瑞典可以說是世界上住房最寬敞的國家,其住房的數量和質量都屬世界壹流。這個國家基本上沒有無家可歸的人,人均住房面積是47平方米。即使是老弱病殘和失業者,也能住上設備齊全的房子。瑞典法律有規定,住房若沒有窗戶、供暖系統和單獨衛生間,就壹律不許住人。因此,最底層的窮人也可以住上比較舒服的房子。
 
 這是因為,住房在瑞典被列入社會保障制度。政策規定:“享有良好的居住環境和寬敞的住房條件是國民的社會權利。”為了保障這壹基本權利,瑞典政府長期努力的目標,是使每個國民都能獲得壹套足夠寬敞且環境優美的住房。
 
 怎樣才能使每個國民都能獲得優質的住房?首先,政府大力資助住房開發。其主要手段是,政府介入住房建設的融資活動,為住房建設資本提供長期、低息或貼息的貸款。上個世紀六十年代,瑞典開啟了壹個“百萬住宅”項目,由政府提供長期的低息貸款支持,很快就改變了住房短缺的狀況。
 
 其次,政府對地價進行調控。在瑞典,影響房價的主要因素是住房質量和娛樂設施,土地成本只占住房價格構成的20%。地價比較低廉,壹是因為這個國家地廣人稀,二是由於政府有意識地控制地價。不但調控城市公有土地的出售、出租價,而且限制購買昂貴的私有土地。此外,瑞典還有嚴密有效的住房管理體制,不允許投機商哄擡地價和房價。
 
 再次,住房補貼政策使弱勢群體也能住上優質住房。瑞典的平等富裕的國策體現在住房問題上,即為全體國民提供價格合理的良好住房。住房補貼壹方面是給買房、建房者提供貼息貸款,另壹方面是對租房的弱勢群體進行補助,低收人家庭、多子女家庭、殘疾人和退休老人,都可以獲得中央政府支付的補貼。
 

 ◎ 維護住房權必涉及政治權利
 

 當然,羊毛出在羊身上,瑞典政府慷慨補貼住房的各項政策,建立在高稅收的經濟基礎上。在瑞典,涉及住房的有不動產稅等稅種,對富人炒房牟利的行為具有遏制作用。此外,瑞典還有壹個特殊的陽光政策,即“不動產登記制”,購房者必須公開有關信息。之所以要如此透明,是為了避免房屋交易中的種種黑箱操作。
 
 而中國的住房,從征地到房產交易,官商勾結處處黑幕重重,甚至涉及暴力。2009年11月,昆明市官矣六街道辦事處征用漁村土地來修建“將軍”小區,由於征地費太低,導致村官被村民群毆致死。其中的黑幕交易是:房地產公司以送街道官員和村官每人壹套“平價”商品房為誘餌,誘使村官出賣村民利益。
 
 最令網民震驚的是,有人在網上爆出“公務員買房內部價”,揭露了中共中央部委及下屬單位、大型央企和北京市地方政府的內部集資房、團購房、經濟適用房的便宜價格。這使人們看到,官方機構是如何利用權力,自分國有資產,自行圈地建房,再分給自己人的。特權階層的所作所為令國民痛恨不已。
 
 由於住房問題觸及了眾人之痛,因此,維護住房權利就成了中國目前呼聲最高的權利要求。照道理說,住房只是民生問題,不是中共當局最忌諱的民主訴求,應該不難解決。但是,當前的住房問題卻成了官民沖突最尖銳的領域。這是因為,中共的專制已經和腐敗聯成壹體,反對高房價必然損害腐敗官員的巨大利益,所以,不管民怨如何沸騰,執政的官僚也不會理睬底層的呼聲。
 
 壹個政權依靠腐敗來運作,當人們反對腐敗時,也就不自覺地反抗了這個政權。當無數針對高房價的呼聲都歸於無效時,人們就清醒地認識到:這個政府之所以不願解決基本的民生問題,因為它不是我們選出來的。同時,由於中國的政治現狀,人民沒有權利組織起來,沒法以集體的力量和政府對抗,因此缺乏博弈能力。顯然,沒有公民的政治權利,其他的權利就得不到保障。
 
 而瑞典人之所以都能住上好房子,主要是因為他們手中的選票。社會民主黨曾在上個世紀長期執政,創造了“居者有其屋”的瑞典模式。目前執政的是右翼黨派聯盟,根據右派的理念和現實利益,他們並不喜歡這個高福利制度。但為了選票,他們不得不甜言蜜語地承諾底層人民,采取種種措施,維護瑞典傳統的公平原則和人道精神。
 
 諷刺的是,“居者有其屋”曾是兩百多年來各國革命黨人誘惑人的口號,但這個理想卻在不曾發生共產革命的北歐國家實現。
 
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原載《爭鳴》雜誌2010年6月號